Как блокчейн может оптимизировать рынок недвижимости?

Если вы намерены купить дом, нуждающийся в серьёзном ремонте, то можно отпустить фантазию ещё больше (в некоторых домах это может быть даже необходимо). В этом случае можно подумать не только о том, в какой цвет перекрасить стены и какой декор на них нанести, но и рассмотреть варианты более радикальных изменений. К примеру, после того как вы снесёте несколько стен и оторвёте старое покрытие с полов, замените некоторые материалы, добавите что-то в ванной комнате и проделаете пару новых окон, у вас получится практически новый дом.

Однако давно подмечено, что как только находится практически идеальный вариант, то воодушевление будущего домовладельца начинает спадать. На самом деле он даже может впасть в состояние стресса и разочарования. Возможно, выбрать один вариант тяжело, это само по себе вызывает стресс, но после того, как предложение будет принято, начнется суета с документами и формальностями. Покупателю зачастую необходимо получить одобрение от кредитора и убедиться, что дом перейдёт к нему в том виде, в котором он был на момент осмотра. Кроме того, важно, чтобы дом был правильно оценён, также следует убедиться, что все документы готовы к закрытию сделки и отправлены по нужному адресу. Но и это ещё не конец.

Даже после всего этого может выясниться, что необходимо внести дополнительную плату или увеличить комиссию риелтора; или ипотечный кредит необходимо скорректировать из-за неправильной оценки; или из-за чужой ошибки придется выложить еще больше денег, чем рассчитывал покупатель. Это вполне может свести с ума практически любого.

Каждый, кто приобретал дом или другую недвижимость, скорее всего, согласится с тем, что подобная модель отнюдь не упрощает процесс купли-продажи недвижимости, лишь усложняя жизнь как продавцам, так и покупателям. Но похоже, что отрасль определённо меняется к лучшему благодаря технологии, которая, как может показаться, весьма далека от рынка недвижимости.

Технология блокчейн — популярная тема, которая обычно обсуждается в контексте криптовалют, как правило, это биткоин — первая криптовалюта в мире. Несмотря на то, что некоторые люди продолжают воспринимать криптовалюты и блокчейн больше как предмет дискуссий технических специалистов, а не явление объективной реальности, они активно внедряются в различных отраслях экономики и недвижимость является одной из них.

Блокчейн — по сути, децентрализованный цифровой реестр, надёжно хранящий данные обо всех транзакциях, записанные в хронологическом порядке. Эти данные доступны для просмотра любому человеку, но после записи их уже нельзя изменить. Это делает технологию блокчейн надежной и довольно прозрачной. Она может иметь различное применение, в том числе выполнять функции контракта, обеспечивая соблюдение условий, о которых договорились стороны сделки.

Один из способов, благодаря которому блокчейн может кардинально изменить рынок недвижимости, — метод обмена информацией. В настоящее время с помощью базы данных недвижимости (Multiple Listing Service список услужение, MLS) отслеживаются агенты, контракты и т.д., но не все могут получить к ней доступ, а иногда система даёт сбой. Блокчейн-технологии улучшат MLS, обеспечив прямой обмен данными. Они также могут помочь снизить огромные до неприличия комиссии.

Обеспечение ясности в вопросе права собственности и прозрачности операций также позволят блокчейну изменить современный рынок недвижимости. Как уже отмечалось, действующая схема работы рынка недвижимости явно не упрощает жизнь ни продавцу, ни покупателю. Такое положение дел даёт большой простор для совершенствования отрасли, и, похоже, блокчейн-технологии встряхнут рынок недвижимости. Это лишь вопрос времени.