В каких отраслях сферы недвижимости способен помочь блокчейн?

С другой стороны, серьезный подход можно увидеть в области доказательства владения землей (земельный кадастр). Кроме того, существуют также области применения в процессах сдачи в аренду и других видах управления имуществом, а также в финансировании недвижимости. Движущей силой этих нововведений является, прежде всего, возможное упрощение и ускорение процессов управления.

Процессы управления в секторе недвижимости (покупка и продажа, аренда и лизинг, финансирование и администрирование) зачастую весьма трудоемки и крайне неэффективны. Даже сегодня эти процессы в основном основаны на бумажной волоките и по-прежнему находятся в руках посредников, таких как управляющие активами и имуществом коммунальные службы, банки, кадастровые палаты, нотариусы, брокеры, юристы и т.п.

Управление арендой и недвижимостью при помощи смарт-контрактов

Потенциал использования блокчейна, в частности смарт-контрактов, виден и в процессе сдачи недвижимости в аренду. Несмотря на то, что в этой области практически нет конкретных приложений, заявления участников отрасли уже говорят о том, что мелкомасштабные повторяющиеся процессы, которые являются обычными при управлении недвижимостью, могут обрабатываться более эффективно с помощью технологии блокчейн.

Прежде всего, это относится ко всей системе учета электроэнергии и других коммунальных услуг. В этом случае больше не потребуется значительных усилий по управлению недвижимостью благодаря автоматизации, особенно в области расчетов за обслуживание.

Однако автоматизация может значительно продвинуться с помощью смарт-контрактов, основанных на блокчейне. Рассматривается вопрос о том, возможна ли автоматическая аренда помещений путем простого их ввода в аренду. В таком случае соглашение может автоматически проверять и выполнять требования аренды, в частности, оплаты. Вся транзакция проверяется и регистрируется на блокчейне. По крайней мере, это возможно для стандартизированных договоров аренды, которые постоянно заключаются в больших количествах, в том числе для квартир, парковочных мест, а также офисных или конференц-залов.

Решения блокчейн заслуживают внимания, поскольку значительные административные и кадровые расходы будут устранены. Тем не менее, многие проблемы еще предстоит преодолеть, чтобы смарт-контракты на основе блокчейна соблюдали правовые требования. Наконец, технология распределенных реестров может использоваться как приложение для управления репутацией арендаторов, что может помочь преодолеть дисбаланс знаний между арендодателями и их клиентами.

Финансирование, инвестиции, владение толпой

Разумеется, криптовалюты на основе блокчейн, например, биткоин или эфириум, могут использоваться в качестве оплаты недвижимости, однако в то же время могут повлечь значительные проблемы регулирования (например, предотвращение отмывания денег).

Технология блокчейн также используется в качестве массовых инвестиций в недвижимость по всему миру. Еще следует отметить бизнес-модели, которые стремятся выпустить регулируемую криптовалюту на основе блокчейн, обеспеченную акциями инвестиционных фондов недвижимости (REIT).

Почему так медленно?

Глядя на более широкую реализацию блокчейн, понимаешь, что недвижимость не уникальна тем, что в ней мало действующих инициатив.

На сегодняшний день очень немногие ICO привели к созданию рабочих приложений. Многие специалисты рассматривают 2018 год как время, когда организациям, которые собрали сотни миллионов долларов в виде финансирования, необходимо будет вернуть их инвесторам.

Существенным препятствием для развертывания решений блокчейна в сфере недвижимости является то, насколько запутан процесс, и как трудно расставлены его участники.

Банки, агенты по недвижимости, юристы и ряд других посредников (специалисты по перевозкам, оценщики, управляющие недвижимостью, страховые компании) выгодно работали в текущей системе на протяжении десятилетий.

Хотя аргумент в пользу развертывания решений блокчейна по всему сектору является веским, существует множество заинтересованных сторон, которым нужно будет убедиться в его силе до того, как произойдут необратимые изменения.